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租房新规如火如荼地进行，但租客的“担忧”是否有所缓解？
2025年10月15日 07:27 来源：新华视点微信公众号
趁着《住宅租赁条例》实施的“满月”，记者在北京、山东、河南、四川等省采访发现，新规的实施正在推动住房租赁市场发生积极变化，进一步规范市场秩序。人们希望，随着相关扶持措施的落实，租赁合同双方的权益将得到更好的保护，为住宅租赁行业的健康可持续发展注入新的动力。促进市场更加规范，逐步减少租户的“痛点”。不久前，刚毕业的小涛通过某大平台在成都高新区租了一套两居室公寓，每月租金2600元。该平台针对应届毕业生的“无押金月付”方式，大大缓解了他们的经济压力。但回想起之前的短租经历，她还是感到焦虑。 “我是第一次租房子，没有经验，住了没多久，冰箱就坏了，我怕房东找借口扣押金，所以没勇气联系他，最后我自己掏钱修了。”小涛告诉记者，很多新生租房子没有安全感，总是害怕遇到各种问题。押金难以追回，一直是租赁纠纷中“受影响最严重的领域”。过去，一些租赁合同的条款含糊不清，给无良中介和房东可乘之机。针对这一问题，监管部门采取精准措施，要求租户在合同中明确押金金额、返还期限、扣除情况等，着力为租户权益筑起“防护网”。近年来，日本的租赁住房市场发展迅速。出租房屋设备老化、卫生条件差等问题也很明显，让不少租客感到不舒服。他们将大力推行新法规，以纠正市场混乱。新规带来的变化正在各地悄然发生。在北京石景山区，租客王金利决定搬家。公司又给他租了一套只有10平方米的房子。近日，街道工作人员主动联系他，详细讲解新规定。 “该条例规定“厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏室、车库等非住宅空间不能单独出租居住。”王金利说，得知规定后，他立即与公司协商更换住所。公司了解新规定，愿意提供租金补贴。从担心押金到安心搬家，从管理供应到寻找品质、新租赁 法规正在帮助改善租赁体验。壳牌研究中心高级分析师范辉表示：“新规将通过明确租赁协议双方的权利和义务，加强权益保护，减少租赁纠纷的发生，并为发生纠纷提供法律依据。”新规定还明确了租赁住房质量和信息披露的相关要求。受监督和持续大量非法分割房屋、公寓楼被拆除。与此同时，住房供应的可靠性显着提高，合规住房比例也有所提高。采用环保无甲醛墙板和加厚垫料，促进更加有序的竞争，强调来自优质企业的销售。引进护垫、节能品牌电器……在郑州“成发美育”人才公寓，郑州成发安舒有限公司按照新规要求，全面提高公寓的舒适度和安全性，完善社区设施。 “标准明确了‘不能逾越的红线’，也为高质量发展指明了‘路径’。”该公司总经理陈向刚表示，该规定有利于提高行业服务质量，促进行业健康发展住宅租赁市场的发展。在青岛德裕地产冠兆海棠店，记者看到店内醒目地展示着管理制度和员工信息。所有代理都投入工作，所有服务都有明确的价格。后备军。 “放房前，我们需要核实房源信息，获取房源验证码，现场查看房源并拍照，并与客户签订放房协议。”该店经理杜一帆说。 “新规定将有助于营造规范、公平的产业环境，防止‘劣币驱逐良币’。”青年人才社区庆德万友运营经理赵俊江表示，一些实体将通过工商登记接受监管。申报、信用评级等制度。一些不规范主体的逐步淘汰将使市场竞争更加有序，优势进一步凸显专业化、市场化的房屋租赁公司。北京市房地产法协会副会长赵修达认为，新规将进一步规范租赁公司和经纪服务，逐步形成市场良性发展。结构。过去，非正规租户以发布虚假低价住房信息为“诱饵”扰乱市场，对居住空间造成了很大限制。诚信经营将赢得市场，优质房源将优先，租赁行业将迎来更好的发展环境。更严格的监管将被推动，公众期待支持措施得到落实。中国政府旨在扰乱私人“二房东”，并计划将转租10间及以上房屋的人纳入行业监管。青岛市全面规范住房信息公开，推出住房验证码制度。各地政府纷纷出台支持政策，促进住房租赁市场健康发展。同时，各地租赁服务不断优化。它可以在线或离线完成，并且可以由房东和租户完成。成都住宅租赁交易服务平台推出“租户单方申请”、“企业批量申请”等创新功能，解决租赁合同申请不便的问题。 “签订租赁协议并网上备案后，就可以查看网上备案的结果。”成都市住房租赁服务中心副主任曹伟表示，目前，成都市住房租赁合同申请量大幅增加。今年至9月申请量为4000例，环比增长16.8%，同比增长45%。 “租赁保障我济南市住房和城乡建设局相关负责人表示，地方政府正在逐步建立租赁监管监控职能，从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不正当企业的“不正当索赔”和“漏钱”。“监管落实关键在细节。” 住房和城乡建设部政策研究中心副主任张表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程，需要较长时间才能取得成功。实施新规定是一个好的开始。下一步，各地要加快出台和落实支持政策，更好地控制租赁市场扰动，保障“安全租赁”。
（编辑：魔术师丹）