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再生现有资产并提高收债率。银行改变心态，卖房子。
2025年11月12日 07:36 来源：中国证券报 ●记者石智宇
近日，中国证券报记者观察多个拍卖平台发现，银行直售房产的数量正在增加。例如，在阿里巴巴资产平台，拍卖期为11月1日至11日。含有“银行直接报价”字样的房产信息文章数量较去年同期增长24.7%。仅11月11日一天，就有包括商店、住宅和办公楼在内的170多处房产同时拍卖。行业观察人士认为，盘活现有资产的需求不断增长，促使银行改变资产处置方式。del 从传统的“A B”到“A B”和“A C”。银行直销房地产以其权属清晰、价格低廉、交易效率高等优势，有望成为银行处置不良资产、遏制损失、“回血”的重要手段。这一趋势也可能使银行成为重要的住房供应渠道。 ●记者：十四友银行的房产销售正在升温。记者在阿里巴巴资产“银行直供”房产栏目中发现，11月11日有170多处房产竞拍，房产类型包括商铺、写字楼、住宅、厂房等，资产处置方包括甘肃镇宁县农信社、通化农商银行、贵州镇远农商银行等银行中小型门店，以及农业银行、建设银行、中国银行等国有银行分行。资产拍卖的起始价格范围为3万元至4000万元以上。记者询问了阿里资产、京东资产等汇款平台和第三方产品，发现今年以来直接从银行获取房产、车辆等资产的情况增多。以阿里巴巴资产平台为例，统计显示，11月1日至11日开始猛增的房产“银行直供”，较去年同期增长24.7%，较上月同期增长77.8%。 “四季度，不少银行加快了资产出售步伐，年底前就能尽可能收回资金。”一家股份制银行法律保障部相关负责人对记者表示。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳告诉记者，银行直销房产一直存在。 “共同的过程是借款人拖欠贷款后，银行通过权利取得该财产的全部所有权作为抵押品。从债权人处获得并在公开市场上出售。过去，大批量的房产往往通过各类资产处置平台的B端进行批发处理。 “一些小房子经常通过房产中介在二级市场上出售。”李玉佳说。对于银行直销近期备受关注的原因，李玉佳表示：“一是中小银行特别是地方商业银行需要处置的资产规模不断增加。二是银行的资产处置模式正在从过去的‘B型’转向‘B型’和‘C型’并重。”为什么会出现上述变化？李玉佳认为，一方面，房地产市场正处于调整期，银行资产处置模式正在从过去的“B型”转变为“B型”和“C型”并重。开始关注债权的处理ts（损失限制行动）以避免资产价格进一步下跌。另一方面，随着“互联网+”的不断蔓延，直达C端已成为必然趋势。行业观察人士普遍认为，银行直接出售资产，本质上与止赎类似，交易风险较低，导致资产处置迅速。北京金流律师事务所主任王玉成表示，与止赎房产相比，银行直售房产的权属相对清晰。 “房子在卖之前，银行通过没收债务的方式获得了完整的所有权，房子的权属比较清晰，购房者不用担心买房后卷入权属纠纷，即使买房后出现权属问题，购房者也可以向银行追究责任。”王雨辰说。 “我们在网上销售的是已经摊销的房地产。它已经已转移至本行名下，属于本行的资产。如果消费者想要报价，可以先到现场看房，清楚了解其状况。拍卖开始后，您将可以直接在线出价。 “杭州银行北京债务修复资产项目负责人告诉记者。此外，银行直销的房产具有一定的价格优势。 “这类房产的起拍价通常低于市场价。如果部分房产拍卖失败，起拍价将在下次拍卖开始时降低。”王玉成认为，银行也可以选择出租此类房产，开展房产租赁拍卖。此举可以为需要短期住房的人们提供更多选择。消息人士称，银行出售房屋主要是为了加速不良资产出售、盘活存量资产、提高债务回收率。传统从贷款违约到最终完成房产销售，解决过程通常需要很长时间。结合当前的市场环境，解决周期可能会更长。相反，当银行直接出售房地产时，流程效率更高，可以加快资金回收速度。目前，大多数银行都采取双轨策略。这意味着，部分资产采用传统方式处置，以快速还清账款，部分资产通过直接出售方式处置，提高整体债务回收率。加速资产盘活 近年来，监管政策有序清理市场。 12月1日正式施行的《商业银行金融资产风险分类办法》，2023年7月明确了不良资产认定标准，推动银行从“被动放贷”向“主动重组”转变。一些地方政府走得更远，包括将银行直销的房产纳入保障性住房购买群体。这一举措既化解了金融风险，又与民生保障相辅相成。李玉佳认为，随着银行绩效考核和资产处置的加强，当前房地产市场正处于调整期，银行资产负债表出现一定房地产风险的可能性越来越大。因此，未来不良资产处置方面，与银行直接关联的银行数量将增加。 C端将增加，银行有可能成为住房供应的重要端 值得注意的是，在房地产价格止跌企稳的关键时刻，监管部门必须规范银行等机构单方面降价追债的行为。恢复。事实上，无论是收回的房屋、移建的房屋还是银行直接出售的房屋，所有资产都必须集中管理，以避免资产价格混乱下跌。消费者如果想丢失银行直接出售的房产，必须经过仔细的调查。 “虽然银行直售的房产不存在权属纠纷，但债务人可能会继续使用该房屋，或者可能存在其他未知的债务纠纷，给房屋的及时解决带来不确定性。”李玉佳表示。业内专家建议，消费者在关注房产位置的同时，也应该检查房产现状，是否存在租赁或逾期付款等隐藏问题。王雨辰建议，消费者在报价前应仔细评估房屋的具体情况。这种类型的房屋可能会因为长期空置而出现维护问题，或者因为房子本身的质量就有问题。消费者应前往该网站查看房屋并了解有关房屋所在地区的房地产服务的更多信息。消费者在购买房屋前，可以向有关部门查询房屋的性质、所有权以及止赎和止赎状况，以确认房产不存在问题。消费者在购房前应仔细查看合同的相关条款，包括一次性付款、贷款申请时限、过户次数等，并特别关注瑕疵担保、费用报销等条款，确保银行不被标准条款免除责任。
（编辑：何欣）